中原地产研究院预计新政房贷在2025年年底平均跌到2.5左右，这对购房者来说是一个特大利好。市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧背景下，房地产市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大。前期政策影响逐渐减弱，整体看购房者信心仍然不足。未来房地产市场的走势仍需进一步观察。930系列政策主要影响了京沪等一线城市，特别是深圳、北京和上海二手房市场出现了企稳现象。市场热了3个月。降息叠加后续的降准，有助于房企增加融资渠道，降低融资成本，利于资金周转和项目开发。持续宽松的货币政策会影响国内购房者对房地产市场的预期，但市场预期改善可能会受到一定限制。

单纯依靠政策放松并不能持久提振市场信心，还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要时间恢复。国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，伴随美国步入降息通道，人民币汇率压力将极大缓解，国内货币政策空间将显著扩大。连续3个月楼市在一系列政策的影响下出现了明显的止跌企稳现象。各种政策极大地提振了市场信心，为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。整体房价止跌迹象明显，70大城市房价在10月就出现了明显变化，11-12月份房价继续止跌。政策调控对楼市的限制有望逐步放松，稳定的楼市对于地方财政收入的重要性越来越大。(责任编辑：卢其龙 CM0882)