出口下滑可能拖累GDP增长，削弱地方政府财政能力，加剧部分城市土地流拍风险，压缩房企利润空间。2023年中国对美出口占出口总额约16%，若加税全面实施，可能影响0.3%-0.5%的GDP增速，间接抑制房地产市场的投资与消费信心。美国加征关税对中国房地产市场的直接影响有限，但需警惕通过宏观经济、产业链、资本流动等渠道产生的间接冲击。

2025年，中国房地产预计将止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点。市场分化明显，20%的核心城市占据80%的优质交易量，非核心城市进入长期调整期。房企模式转型，从“高周转”转向“精品化+轻资产运营”，代建、物业、长租公寓成为新增长点。政策理性化，不再追求短期量价反弹，而是通过保障房、城市更新等长效机制实现“软着陆”。

特朗普的第二次上台对房地产来说是利好。短期内人民币贬值预期较大，手握大量现金的投资者更加关注资产保值增值，尤其是核心地段房产。美联储降息可能性增加，债券交易员认为本周降息50个基点的可能性超过50%。这使得两年期美国收益率回到两年来的最低水平，并将美元指数拖累至1月以来的最低水平。过去几个交易日市场押注的逆转增加了美联储9月政策会议的风险。

国际货币基金组织(IMF)发布的《世界经济展望报告》预计2025年全球经济增长3.3%，较此前预测高出0.1个百分点。通胀放缓将使各国央行得以继续降息，以支持经济扩张。2025年美国经济增长预期为2.7%，较此前预期上调0.5个百分点。欧元区经济增速较慢，预计2025年经济增速为1%。

国内再次降息也是难免，很快会出现降准降息。2025年开年第一期LPR发布，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上期维持不变。今年货币政策基调是“适度宽松”，接下来的“降准降息”力度会加大。流动性宽松将利好楼市企稳，缓解债务问题，降低购房综合成本，刺激需求活跃。