美联储降息 房价就会回升吗 新一轮降息周期开启！美国联邦储备委员会于当地时间17日宣布，将联邦基金利率目标区间下调25个基点至4.00%-4.25%之间，符合市场普遍预期。这是美联储继2024年12月之后，时隔9个月再次宣布降息。

预计美联储今年可能还有两次降息，分别在10月29日和12月10日公布利率决议。点阵图显示，2025年将再降息50个基点。摩根士丹利预测，2026年美联储还可能七次降息，从3月开始，最终利率达到2.5%-2.75%。这标志着新一轮的降息周期开启，也意味着全球可能进入低利率时代。

美联储降息后，中国的货币政策空间有望进一步拓展。国内房贷利率主要参考贷款市场报价利率（LPR）。随着美联储降息，市场资金成本下降，可能会推动中国的LPR下调，进而使得房贷利率随之降低。例如，若房贷利率从当前的3.5%降至3%，贷款100万，贷款期限30年，按照等额本息还款法计算，月供将减少约270元，30年内购房者将节省约9.7万元的利息支出。房贷利率的降低无疑减轻了购房者的月供压力，对于有购房意愿但因还款压力而犹豫不决的刚需和改善型购房者来说是个利好消息。然而，过低的房贷利率也可能引发投机行为，与我国长期坚持的“房住不炒”政策导向相悖。因此，政府在制定相关政策时需要在刺激需求和防范投机之间寻求平衡。

对于中国的房地产开发商而言，美元降息同样带来了积极影响。降息使得房企的海外融资成本大幅降低。许多大型房企过去为了获取资金，在海外发行美元债，但由于利率较高，偿债压力巨大。随着美元降息，这些房企偿还美元债的利息支出将减少。同时，美元降息往往会导致人民币预期增强，这意味着房企在偿还外债时，换算成人民币的成本进一步降低。融资环境的改善有助于房企拓宽融资渠道，获得更多的资金支持。有了充足的资金，房企能够更好地推进项目建设，提升项目交付能力，减少因资金链断裂而导致的烂尾楼风险。尽管如此，当前房地产市场需求端的疲软问题依然严峻。即使融资环境改善，如果没有足够的购房者，房屋库存积压的问题仍然难以根本解决。