在经历了两年创纪录的房产销售量之后，数据显示美国房地产市场开始转向降温。

 自2021年3月以来，美国房屋平均售价首次低于其标价，高抵押贷款利率影响着人们的负担能力。抵押贷款利率达到了14年来的最高水平，接近6％。

 “这是自2008年房地产市场崩溃以来房地产市场最急剧的转折。”经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说。

 尽管房价仍高于一年前，目前平均房价略低于37万美元，但通胀和高利率正在放缓市场。

 Fairweather表示：“自2008年、2007年以来，我们从未见过如此高的利率，因此这与我们已经习惯的房地产市场相比是一个巨大的变化。”。

专家称三年内全球或发生金融危机，美国房地产开始降温

 随着利率的提高，抵押贷款比一年前增长了40％。

 Fairweather说：“购房者没有每月40％的额外资金用于住房。”。“许多购房者不得不退出，转而去租赁市场，或者选择不购买第二套住房或投资物业。”

 Redfin说，像旧金山和洛杉矶这样的大城市受到的影响最大。

 “当你新购买一套150万美元的房子时，每个月就要额外支付1000美元的抵押贷款。”

 路易斯安那州房屋中介大卫·法夫雷特（David Favret）说，他所在地区的市场上有比过去两年更多的房屋。“我认为买方和卖方目前都处于有利地位，”法夫雷特说。“卖家仍在看到溢价，尽管价格略有回落，但仍有许多买家在那里，特别是那些在市场紧缩时可能一直处于观望状态的买家。”

 尽管卖方市场可能与今年早些时候一样具有竞争力，但法夫雷特表示，现在仍然是卖出的好时机。“如果你的房产定价合理，你将非常成功。”