周四，美国30年期抵押贷款利率升至九个月来的最高水平，打破了此前数周房贷利率持稳的局面。这一变化表明美债风暴的影响正在进一步蔓延。目前，美国、以色列与伊朗之间的战争已接近第三个月，但和平进程仍未取得实质性进展。

房贷巨头房地美表示，30年期固定抵押贷款平均利率本周升至6.51%，高于上周的6.36%，创下了去年8月以来的最高水平。尽管该利率仍远低于2023年10月7.79%的峰值，但此次上涨正值美国消费者因能源供应受限而面临债务增加和物价上涨之际。自2月28日美伊战争爆发以来，波斯湾重要石油通道霍尔木兹海峡的供应中断导致全球约20%的石油供应受阻，推高了包括燃料和食品在内的日常用品价格。据美国汽车协会数据显示，周四美国普通汽油平均价格为每加仑4.56美元，较战争爆发前上涨了53%。

投资者对通胀加剧的担忧日益加剧。本周，债券交易员将美国30年期国债收益率推升至近20年前全球金融危机以来未见的水平。美国劳工统计局发布的报告显示，4月份PPI涨幅创下四年来的最高纪录，CPI增速也达到近三年来最快水平。抵押贷款利率直接受到10年期美国国债收益率的影响，上周在通胀数据显示通胀加速后，该收益率升至7月以来的最高水平。本周，30年期美债收益率也飙升至2007年以来的最高点。利率上升正推高政府、房主和企业的借贷成本。

Realtor.com的资深经济学家Anthony Smith指出，每次利率上涨都会缩小有能力承担该数字的买家群体数量。即使是房贷利率的微小变化也会影响买家的购买力。根据房地产经纪公司Redfin的数据，一个每月预算为2500美元且首付为20%的买家，在6%的房贷利率下可以买得起一栋大约400000美元的房子，而在6.5%的利率下只能买得起一栋384000美元的房子。