24小时热点
专家观点
专家：越要告别卖地依赖越要稳房价 维持城市“市值”(2)
不同区域如北上广、新一线或县城，在城市化进程中会面临不同的问题。一些城市可能会逐渐没落，而另一些城市或城市集群会继续扩张。能否融入顶级城市群的分工决定了县一级城市的未来。
赵燕菁认为，土地财政和房地产的关系就像企业IPO和股票的关系，未来土地市场应通过高效、低成本的制度为城市巨大的存量资产定价。他认为，中国房地产价格回到2021年之前不仅可能而且必要。至于房地产泡沫是否太大，涉及到最优贴现率的问题。任何资产的价格都是未来收益的估值，既有泡沫也有风险。最优的贴现率是资产估值和资产风险的权衡。
赵燕菁的观点是，不应轻言放弃土地金融，而是要完成从单纯卖地向市值管理的转型。维护好城市的市值预期，重视城市的社会属性和文化属性，使人在城市里获得幸福感，这是打造现代化人民城市的底层逻辑。
(责任编辑：张蕾 TT0001)
关闭