中华网 china.com

军事

24小时热点

    专家观点

    • 中国禁止美光芯片?中方雷霆出击以其人之道还治其身,外媒炸锅了
    • 中俄好消息不断,一架俄罗斯专机抵达中国,7成俄民众对华有好感
    • 果然乱套了,英国大罢工将瘫痪80%的救护车,上万台手术被搁置
    • 局势正在失控,梅德韦杰夫再次警告:已扩大生产强大的杀 伤性武器

    日媒:为留住年轻人,日本京都要开征“空房税”盘活存量房源

    2023-03-29 10:21:56 来源:环球时报

    【环球时报特约记者宋毅崔瑾玥】据日本《读卖新闻》26日报道,日本京都市政府近日宣布,将从2026年度起对京都市的空房和别墅征收“非居住住宅利活促进税”(即“空房税”)。报道认为,设立“空房税”的主要目的是避免年轻人外流。由于景观保护等原因,京都市对建筑物限高,导致住宅供应量受限,推高房产价格。很多年轻人买房难而离开京都。京都市政府认为,设置“空房税”可鼓励人们出售或出租空置房屋,在避免被征收“空房税”的同时盘活存量房源、提升房屋供给量。

    “空房税”由日本地方政府独立征收。京都市内共有约1.5万栋空房将成为“空房税”的征收对象,征税的额度将根据房产价值和位置来决定。例如,位于京都市中心的有5年房龄的高层公寓最顶层(约100平方米),预计年征税额约94万日元(约合5万元人民币),而位于京都市郊区的有20年房龄的独立式住宅,则预计年征税额约3万日元。计划出租或出售的房产,可免一年的“空房税”。《朝日新闻》分析认为,日本空房率上升已成为全国性问题。根据日本总务省的一份调查,2018年日本的存量空房约为850万,较30年前增加了至少两倍。

    首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池接受《环球时报》记者采访时表示,空房税从理论上将有利于逼出空置房出租或出售,达到增加市场供应并降低年轻人的居住成本的目的。但空房能否出租或出售成功,要看市场的接纳程度,涉及房价、房租水平,消费者与房主的意愿、周边配套等因素等。

    当前日本人口分布集中在三大都市圈,非核心城市的青年人口流失成为大问题,降低房屋空置率问题是否就抓住了解决问题的关键?对此赵秀池表示,尽管人口流失是住房空置的一个重要原因,但从源头上解决非一线城市的人口流失问题,需要想办法打造二三线城市的支柱产业。“让这些城市宜居、宜业、宜游,才能达到留住人口、人才和大城市溢出的养老需求。”

    房价飙升、年轻人外流,日本京都考虑征收“空房税”

    据共同社等多家日媒消息,日本京都市政府本周四(17日)提交了一份法案,拟对市内无人居住房屋的实际持有人征收所谓“空房税”,以此应对房地产价格飙升和年轻人流失等问题。

    共同社报道截图

    不仅仅是京都:房屋空置,正在成为日本城市枯萎病

    京都位于日本西部,是大阪都市圈的重要城市,曾是日本首都。报道称,日本京都计划对空置房屋和度假屋(empty homes and holiday houses)进行征税,这在该国尚属首例。该新税涉及市内约13000-15000户闲置住宅,不过其中并不包括备受外国游客追捧的传统联排别墅“町屋”(machiya)。

    当地政府官员表示,与周边地区相比,京都的公寓价格较高,许多20-30多岁的年轻群体选择搬到东京或邻近的县域生活。京都市长门川大作称,“空房税”等举措可以鼓励人们住在家乡,这将振兴经济和当地社区,并进一步促进文化发展。

    京都的相对位置谷歌地图截图

    据《日经亚洲》本月12日报道,房屋空置正在成为该国多地的“城市枯萎病”(urban blight),日本有超过800万房屋被闲置,占比已经超过了10%。其中不乏闲置房屋不适合居住,甚至不排除倒塌风险。

    英国《金融时报》则表示,2018年日本闲置的房产是850万套,占比14%。由于日本人口以约每天1500人的速度在下降,预计未来20年空屋存量将超过2000万套。据咨研公司野村综合研究所测算,2038年,日本房屋空置率将上升到31%,闲置房产数量甚至会达到2200万套。

    京都:分三级纳税,政策落地首年或带来8.6亿日元收入

    日媒报道称,根据京都市设想,空置的房屋物业将根据土地和建筑物的评估价值进行分类,共有三个纳税等级,同时参照建筑面积进行纳税额计算。

    据共同社估算,京都西京区一栋30年左右的独立式住宅,若其评估价值约为300万日元(约合16.5万元人民币),建筑面积为150平方米,则将被纳入最低档,其税费约为每年4万日元,约合人民币2200元。

    据东京房地产经纪公司Japan Property Central估算,在更为昂贵的京都中京地区,一套5年、面积100平方米的公寓,每年可能要缴纳高达52万日元(约合人民币2.86万元)的房屋闲置税。

    据报道,该法令预计将在今年3月底的京都市议会例会上被批准通过,不过此后仍需日本总务大臣核准。该税将在2026年财年或更晚时候推出,预计第一年将产生8.6亿日元(约合4700万人民币)的财政收入。在部分日媒看来,这对当地经济困境或有裨益。

    综合《日本时报》报道,作为历史文化名城,旅游业是京都重要的收入来源。2019年,京都共接待近5350万游客(含约880万国外游客),但受疫情影响,2020年其旅游业收入同比下降88%。门川大作曾表示,如果情况得不到好转,该市或将面临“十年内破产”的危机。

    国内媒体报道截图

    富人买房推高房价,穷人卖房糊口养家

    疫情之下,日本楼市的“贫富分化”问题愈发明显。

    日本经济新闻称,日本住宅价格的两极分化正在加强。市中心的房价由于高收入阶层的购买意愿而持续上涨,另外一方面,中低收入阶层愈发出现减少购买、卖掉自有住房的趋势。

    日经中文网报道截图

    日本经济新闻去年4月报道称,综合日本总务省的家庭收支调查来看,年收入在200~250万日元(约合人民币12~15万元)的家庭的自有住房比率为60.3%,比2019年下降7个百分点。年收入不满200万日元的家庭为53.2%,下降了16个百分点。不少民众因没有工作、薪资减半和无力偿还贷款等原因,卖掉自己的房子。

    与此形成对比的是,日本城市中的富裕阶层正在积极购买住宅。

    综合日本不动产经济研究所今年1月25日发布的数据,2021年日本东京圈新建住宅平均价格同比上涨2.9%,来到6260万日元(约合人民币347.9万元)位置,创历史新高,已经超过1990年日本经济泡沫时期的6123万日元峰值。

    (责任编辑杨靖)
    关闭

    精选推荐

    下一页